¿ORDENES DE EJECUCION?

Exacto. 

Son esos documentos que te envia el Ayuntamiento cuando tu edificio no está en muy buen estado indicandote lo que tienes que reparar y en que plazo debes hacerlo.

¿Y qué ocurre si en mi Comunidad de Vecinos, que somos súper arriesgados, nos decidimos a pasar olímpicamente de esas Ordenes de Ejecución?

Pues una de estas dos cosas:

• Que el Ayuntamiento durante diez meses consecutivos os ponga una multa al mes denominada multa coercitiva por una décima parte del importe de las obras hasta lograr el total del importe necesario para reparar. (Y ojo, que estas multas son independientes de las correspondientes sanciones que se os impondrán derivadas del incumplimiento de las ordenes de ejecución y que habrá que pagar).
• Que ante un riesgo inmediato para la seguridad, el deterioro del medio ambiente o del patrimonio el Ayuntamiento, viéndoos relajados, actué de oficio y ejecute las obras de manera subsidiaria pasándoos al final de las mismas el importe para su abono (y que seguro que no saldrá más barato que si la ajustáis con una empresa externa).

¿Y pueden pasarnos el precio que quieran o hay un tope?

Pues lo hay, y mañana os contaremos como se calcula.

Nuestro consejo:

El deterioro de nuestro inmueble es una cuestión que, obviamente, no nos interesa puesto que devalúa nuestra inversión. El correcto mantenimiento interior y exterior del mismo nos evitará tener que enfrentarnos a una obra de tal cariz que en muchos casos se convierte en inasumible. Es por ello que recomendamos un seguimiento del mantenimiento y reparación de nuestro inmueble por parte de un arquitecto quien expondrá a la Comunidad de Propietarios las intervenciones más adecuadas en función de la edad y deterioro del edificio.

Mañana explicaremos como se estima el valor máximo de reparación para estos casos. Hasta entonces, si te ha interesado todo esto te animamos a seguirnos a través nuestras páginas ARQUITECTOS DE LEON en Facebook o Twitter en donde seguiremos hablando de muchas más cosas, y si lo que quieres es consultarnos tu caso concreto te atenderemos encantados en

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CARLOS ANTA ARIAS Y ROSARIO GARCIA ARIAS. ARQUITECTOS