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ARQUITECTOS DE LEON
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¿Puedo modificar documentalmente en el Registro de la Propiedad la superficie de mi terreno si demuestro que lo inscrito no es correcto?
Puedo y debo.
Si estás interesado en saber cómo, a continuación te lo explicaremos con detenimiento.
¿COMO MODIFICO REGISTRALMENTE UNA SUPERFICIE ERRONEA?
Después de todo lo que hemos visto esta semana, resulta que estás a punto de comprarte una parcela y has comprobado que su superficie catastral no coincide con la registral y mucho menos con la real. Con todo, quieres esa parcela y además quieres dejar claro en Catastro y en el Registro de la Propiedad cuales son los metros cuadrados reales por los que has de tributar.
¿Es posible solucionarlo?
- Efectivamente lo es, pero para ello
necesitarás un "Informe de Modificación de Cabida" suscrita por un técnico
competente. En este caso el técnico identificará la parcela y obtendrá su
medición exacta en el sistema ETR89 en la Península y Baleares y el sistema
REGCAN95 en las Islas Canarias, aportando las coordenadas UTM concretas de sus
límites y su superficie exacta.
- Con este "Informe de Modificación de
Cabida" y la escritura de propiedad de la parcela podrás ir a la Gerencia de
Catastro y modificar la superficie.
- Con la "Modificación de Superficie de
Catastro", el "Informe de Modificación de Cabida" y la Escritura de la
Propiedad podrás realizar ante Notario una Escritura de Modificación de Cabida.
- Con la Escritura de Modificación de
Cabida y toda la documentación anterior podrás solicitar la modificación de la
superficie inscrita en el Registro de la Propiedad.
Nuestro consejo:
Ante la compra de un terreno es recomendable hacer un levantamiento topografico y las modificaciones documentales necesarias para no tener ningun problema de superficies, propiedad y linderos en lo sucesivo.
Proóximamente aclararemos algunos puntos más con referencia a todo esto. Mientras tanto, si te apetece acceder a los enlaces diarios en donde hablaremos de esto y otros muchos temas, síguenos a través de nuestra página ARQUITECTOS DE LEON en Facebook, Twitter o Instagram (@arquitectosdeleon). Y si lo que necesitas es consultarnos tu caso concreto, te atenderemos encantados si nos envias tu consulta a traves del formulario que encontrarás en la pestaña "contacto".